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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.671,23 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
2.671,23 €
01157 Dresden - Cotta
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ED12Z86KM1

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden Cotta

Objekt

Diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,30 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Grundstücksteil. Das Objekt in Dresden Cotta wurde ca. im Jahr 1997 errichtet und vor der letzten Übergabe an den derzeitigen Mieter einschließlich der Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) renoviert. Besonders der sehr gute Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentum machen dieses Angebot aus. Nach Auskunft der Mieter besteht aktuell kein weiterer Handlungsbedarf. Die klassische Grundrissaufteilung mit direktem Zugang in alle Zimmer vom Flur aus und der gepflegte Zustand sprechen für sich. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich eine große Gemeinschaftsgrünfläche zum Grillen, Verweilen und zum Wäschetrocknen. Zum Angebot gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Rendite
27.64
Preis/m²
2660.3 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.056,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2029-01-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Stellplatz vorhanden

Baujahr ca. 1997
letzte Renovierung: 2017

3-Zimmer-Wohnung
ca. 73,70 m² Wohnfläche
Wohnzimmer mit Balkon
Küche mit Fenster
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum

1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
separates Kellerabteil

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet; die NKM einschl. Tiefgaragenstellplatz wurde zum 01.11.2023 auf 588,00 EUR monatlich erhöht.

NKM: 548,00 EUR monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 40,00 EUR monatlich

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Benachbarte Stadtteile sind Briesnitz, Leutewitz (Leutewitzer Park), Gorbitz, Löbtau und die Friedrichstadt. Cotta ist überwiegend geprägt durch eine gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten. Cotta bietet beste Verkehrsanbindungen über die B6 und die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Altstadt an der A4. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die schnellste Verbindung in die Dresdner Innenstadt stellt die Linie 1 dar mit 10 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und das Erlebnisbad "Elbamare" finden Sie fast um die "Ecke". Die Schulen 12. Grundschule, 75. Grundschule und das Gymnasium Dresden-Cotta befinden sich ebenfalls in dem Dresdner Stadtteil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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