Eigentum schaffen und das besondere Flair von Löbtau erleben

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung / ca. 63 m² Wohnfläche / 3. Obergeschoss / sanierter Altbau / Dielenfußboden / kleine Küche, abgehend vom Wohnzimmer / Einbauküche / Bad innen liegend mit Wanne / Kellerabteil

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 21.08.2017 - gültig bis: 21.08.2027 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 131 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1890 --------------- Das viergeschossige, freistehende Mehrfamilienwohnhaus in markanter Ecklage wurde um 1890 erbaut und im Jahr 1997 saniert. Es befindet sich im Denkmalschutzgebiet "Löbtau" und ist eingebettet in eine gewachsene, gut strukturierte Umgebungsbebauung. Die gepflegte charakteristische Putzfassade mit dekorative Sandsteinornamente unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren empfängt ein großzügig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelag, verputzten Wandflächen die Bewohner und Besucher. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen zwei Jahren durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Kellergeschoss sowie einen Wäschetrockenplatz im Außenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zum Verkauf wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche angeboten Die Wohnung steht seit August 2026 leer und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Nutzung oder zur Neuvermietung. Sie eignet sich sowohl als persönlicher Rückzugsort für Eigennutzer als auch als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MWst.) an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 445,00 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 4.00