JETZT KAUFNEBENKOSTEN EINSPAREN! EINZIGARTIG 3 ZI.-WOHNUNG MIT CA. 70QM TERRASSE IN GRÜNDERZEITVILLA

ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!! Zum Verkauf steht ein einzigartige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 101,17 m² stilvoller Wohnfläche im Erdgeschoss als Kapitalanlage. Die Wohnungt verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, einem Arbeitszimmer (beheizter Wintergarten) mit großer Glasfront mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 70 qm großen Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit Mai 2003 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit 649,15 EUR. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Sie wurde damals als herrschaftliche Fabrikantenvilla errichtet und ca. im Jahr 2006 aufgeteilt. In der gesamten Villa sowie in den einzelnen Wohneinheiten hat man versucht, eine Vielzahl an Details im Originalzustand zu erhalten. Vor allem das parkähnliche Grundstück, sowie die einzigartige ca. 70 qm große Sonnenterrasse sind ein absolutes Highlight. Insgesamt befinden sich die Villa und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laut Protokollen wird über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Doppelhaus sowie eine geschlossene Garage, welche bereits verkauft

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen