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Tolles Investment !! 2 Wohnungen auf einer Etage in Niedersedlitz!



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.268,18 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.268,18 €
01257 Dresden - Niedersedlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1KQY4D27S

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Objektbeschreibung

- kleiner gepflegter Neubau (1997) mit 11 Wohneinheiten - zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil - das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller sowie über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten - Parkmöglichkeiten sind durch je einen Außenstellplatz gegeben Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1997 Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 94,78 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis der Objekte. Der Kaufpreis incl. der 2x Außenstellplätze beträgt für die Wohnungen Nr. 04 und 05 = 249.500,00 € Die Wohnung 04 mit 65,27 m² ist an langjährige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.01.2024 monatlich = 495,00 € zzgl. Pkw-Stellplatzmiete = 30,00 €. Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab 01.01.2026= 288,58 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2024 = 4.590,04 € und der Gemeinschaft = 45.735,28 €. Die Wohnung 05 mit 44,41 m²ist an einen langjährigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 16.05.2022 monatlich = 340,00 € zzgl. Pkw-Stellplatzmiete = 20,00 €. Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab 01.01.2026 = 204,72 €. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2024 = 3.123,13 € und der Gemeinschaft = 45.735,28 €. Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 109,68 m², vermietbare Fläche: 109,68 m², Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.268,18 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.620,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.620,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
94.78
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- die Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet
- die Bäder verfügen über eine Badewanne und haben ein Fenster
- der Fußboden im Bad und Küchenbereich ist gefliest
- der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschraum (Keller)

Lagebeschreibung

- Balkon zur Süd-/ Ostseite gelegen, Nähe S-Bahnhof Niedersedlitz

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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