Investment mit Charakter: sanierte Gewölbewohnung mit Terrasse & 12,50 €/m² Miete

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Hier entsteht keine gewöhnliche Souterrainwohnung, sondern ein echtes Unikat mit besonderem Wohngefühl, moderner Ausstattung und starkem Vermietungspotenzial. Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände, moderne Materialien und großzügige Fensterflächen für ein helles, zeitgemäßes Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich attraktiv erweitert. Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Fußbodenheizung in allen Räumen, Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleiche Dusche in Schieferoptik, Grohe-Armaturen, Designboden, optional Echtholzparkett, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie schwarze Schalter und Türgriffe als stilvolle Akzente. Auch baulich wird Wert auf Qualität gelegt: Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem mit fachgerecht ausgeführten Wand- und Bodenanschlüssen umgesetzt. Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Die Neuvermietung ist mit ca. 12,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 869,25 € bzw. ca. 10.431,00 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden mit ca. 3,00 €/m² kalkuliert. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt voraussichtlich bei ca. 1,00 €/m² zzgl. ca. 30,00 € Verwaltergebühr monatlich. Damit verbindet die Wohnung solide Anlagekennzahlen mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohnkonzept - ideal für Anleger, die nicht nur irgendeine Wohnung kaufen möchten, sondern ein optisch starkes, gut vermietbares Produkt mit echtem Charakter.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der geplanten Ausführung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Das Objekt befindet sich derzeit in der baulichen Umsetzung. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Planunterlagen. Ein Verkauf sowie die notarielle Beurkundung erfolgen erst nach vollständigem Abschluss sämtlicher Sanierungs- und Ausbauarbeiten. Gerne bieten wir Ihnen bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck vom Gebäude zu verschaffen und gemeinsam die aktuelle Planung sowie Ausstattungsdetails zu besprechen. Änderungen im Rahmen der technischen oder behördlichen Anforderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 69,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1