++Dresden-Neustadt: Stilvolle Maisonette-ETW mit großer Dachterrasse, offenem Wohnen & Tiefgarage++

• Außenstellplatz
• Gepflegt

Sonstiges.Kaufpreis Wohnung: 250.000 €.Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 13.000 €.Gesamtkaufpreis: 263.000 €.Provision für Makler:3,57 %.Mieteinnahmen:oAktuelle Durchschnittsmiete in Äußerer Neustadt 10,33 €/m2 -> 12,00 €/m2 also ca. 891 € Kaltmiete möglich + 70-90 € p.m. für den Tiefgaragenstellplatz.Hausgeld / Rücklage: Wohnung = 390 € p.m.; Garage = 34,40 € p.m..Umfassende Sanierungsmaßnahmen mit Neuaufbau des Hinterhauses von 1996 bis 2004StichworteGrundstücksfläche: 2.273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Die Lage Ihrer Eigentumswohnung - Dresden, Äußere NeustadtMitten im lebendigen Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt liegt der Sonnenhof im Umfeld der Alaunstraße. Das kreative Quartier wird von Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Boutiquen, Bäckereien, Cafés & Restaurants geprägt. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Kultur & kurzen Wegen macht diese Lage zu einem der besonderen urbanen Wohnorte Dresdens.Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken & medizinische Angebote im Stadtteil.Kindertageseinrichtungen, Grundschulen & weiterführende Schulen in der Neustadt ergänzen die Infrastruktur.Rund um die Alaunstraße laden zahlreiche gastronomische Adressen zum Treffen mit Freunden ein; die Kunsthofpassage & weitere kulturelle Angebote verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.Für eine Auszeit im Grünen lockt der Alaunpark mit großzügigen Wiesen zum Spazieren & Spielen. Auch der Prießnitzgrund, die Dresdner Heide & die weitläufigen Elbwiesen sind attraktive Ziele für Joggingrunden, Spaziergänge oder Radtouren.Die Stadt DresdenMalerisch an der Elbe gelegen verzaubert Sie die Hauptstadt Sachsens mit einem Mix aus historischer Schönheit, kultureller Vielfalt & modernem Flair.Mit einer stets zukunftsorientierten Stadtplanung ist es gelungen, dass die Stadt auch heute noch harmonisch in ihre natürliche Umgebung eingebettet wird & so sorgen ca. 62 % der gesamten Fläche Dresdens mit Wäldern & Grünflächen für ein unberührtes sowie heimisches Lebensumfeld.In der Dresdner Innenstadt begeistern Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche, der Zwinger & die Semperoper mit ihrer außergewöhnlichen Architektur.Als wirtschaftliches Zentrum hat sich die Stadt in etlichen Bereichen etabliert & bietet ihren Einwohnern durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen & ein einladendes Wirtschaftsumfeld eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten.In Sachen Bildung eröffnet Dresden mit vielen Schulen, Hochschulen & renommierten Forschungseinrichtungen große Zukunftschancen.Touristen wie Einheimische schätzen außerdem die Nähe Dresdens zu Ausflugszielen wie der Sächsischen Schweiz & dem Erzgebirge.Verkehrsanbindung Äußere Neustadt & Dresden.Die Straßenbahnhaltestellen "Görlitzer Straße" & "Alaunplatz" liegen im näheren Umfeld; die Linie 13 verbindet die Neustadt mit weiteren Dresdner Stadtteilen.Über weitere Haltestellen im Viertel sowie den Bahnhof Dresden-Neustadt bestehen Anschlüsse an das Straßenbahn-, Regional- & Fernverkehrsnetz.Den Dresdner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto je nach Route über ungefähr 5-6 km, den Flughafen Dresden über ungefähr 9-11 km.Innerhalb der Neustadt lassen sich viele alltägliche Wege außerdem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigenFreizeitmöglichkeiten in Dresden & Umgebung.Genießen Sie die weitläufigen Elbwiesen & den Elberadweg!.Ein Besuch im Alaunpark: Entspannen, Spielen, Picknicken & Sport im Grünen.Bummel durch die Kunsthofpassage sowie Galerien, Boutiquen, Restaurants & Cafés in der Neustadt.Museen-Besuche in Dresden & Besichtigung der drei monumentalen Elbschlösser.Erleben Sie Theater & Konzerte in der Semperoper, dem Staatsschauspiel & der Comödie!.In der Region befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Spitzhaus Radebeul & Schloss Moritzburg.An heißen Sommertagen laden Schwimmbäder, Freibäder & Kiesgruben zur Erfrischung ein.Ein Tag im Großen Garten samt Botanischem Garten, Carolasee & Parkeisenbahn.Für Naturliebhaber eröffnen die Dresdner Heide & die Sächsische Schweiz eindrucksvolle Wander- & Radwege