Mietanpassung sofort möglich | 3-Zi.-Altbau mit großem Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Omsewitz - zu einem attraktiven Kaufpreis von 149.000 € und mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 406,56 € monatlich und kann sofort um 15 % auf 467,54 € angepasst werden. Daraus ergeben sich eine Jahresnettokaltmiete von 5.610,48 € und eine Bruttomietrendite von ca. 3,77 %. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen darüber hinaus weitere Mietsteigerungspotenziale. Die Wohnung bietet ca. 75,4 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, separater Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich den klassischen Altbaucharakter. Auch technisch überzeugt das Gebäude: Ein Erdgas-Blockheizkraftwerk, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eine Brennwert-Spitzenlasttherme aus 2023 sowie die Fernüberwachung der Heizungsanlage sorgen für eine moderne und effiziente Versorgung. Für die Wohnung liegt zudem ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Abhängig von der individuellen steuerlichen Situation kann sich daraus eine erhöhte jährliche Abschreibung ergeben. Sofortiges Mietsteigerungspotenzial und ein klassischer Dresdner Altbau mit außergewöhnlich großem Balkon - eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 75,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50