Exklusive Denkmal-Belle-Étage - 5 Zi., ca. 187 m², 2 Tageslichtbäder, EBK & Elbblick in Loschwitz

Objektnr: 1072674 Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1904 und wurde 1996 kernsaniert. In exponierter, von Grün geprägter Lage in Oberloschwitz verbindet die als Belle-Étage konzipierte Wohnung historisches Altbau-Ambiente mit großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt und das Elbtal. Auf rund 187 m² Wohnfläche prägen hohe Decken mit Stuckaturen, Echtholzparkett, historische Kastenfenster, große Fensterfronten und stilvolle Flügeltüren den besonderen Charakter der Wohnung. Originale Messingbeschläge an Türen und Fenstern unterstreichen das historische Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch seine besondere Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Weitblick. Auch aus weiteren Räumen, unter anderem dem Kinderzimmer, eröffnen sich schöne Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das großzügige Hauptbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer großen Badewanne ausgestattet; ein weiteres Bad bietet eine Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 110 m² großen Garten- und Terrassenfläche innerhalb der großzügigen Außenanlage der Villa. Zudem verfügt die Wohnung über zwei vollwertige, voneinander unabhängige Eingänge: den historischen Alteingang sowie einen weiteren Zugang über das repräsentative neue Treppenhaus. Dadurch lässt sich die großzügige Grundrissstruktur flexibel nutzen und insbesondere der private Wohnbereich vom Büro- oder Arbeitsbereich trennen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.008 € monatlich. Die Miete ist vertraglich mit einer jährlichen Staffelung von 3 % vereinbart. Die Kombination aus denkmalgeschützter Villenarchitektur, großzügiger Belle-Étage, historischem Altbau-Ambiente, originalen Details, zwei Tageslichtbädern, privater Garten- und Terrassenfläche, zwei separaten Eingängen und dem außergewöhnlichen Elbpanoramablick macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohnadresse in Oberloschwitz. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen