Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit der Fertigstellung des Hauses ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt wurde. Die kontinuierliche Eigennutzung spiegelt sich im außergewöhnlich gepflegten Zustand der Wohnung wider. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer mit einer funktionalen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit freiem Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die offene Aussicht auf die umliegende Kleingartenanlage schafft eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte wurden überwiegend von namhaften Herstellern gewählt, darunter ein selbstreinigender Miele-Backofen sowie ein Kühlschrank der Marke Liebherr. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend bietet eine praktische Abstellnische im Flurbereich zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände. Die Wohnung ermöglicht dadurch einen sofortigen Einzug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf. Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch betriebene Außenjalousien im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einem separaten Garagengebäude gegenüber dem Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum im Keller sowie einen separaten Fahrradschuppen vor dem Haus. Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, zudem erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. Die gepflegte Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft unterstreicht den insgesamt hochwertigen und ruhigen Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger Wohnlage mit langfristigem Werterhalt suchen.

Sonstiges
Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022