4,79 % Rendite | 6 Jahre Mietgarantie | 3-Zi.-Altbau mit großem Balkon

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Omsewitz - attraktiver Kaufpreis und langfristig planbare Einnahmen. Bei einem Kaufpreis von 155.000 € und einer für sechs Jahre garantierten Nettokaltmiete von 618,32 € monatlich ergeben sich 7.419,84 € Jahresnettokaltmiete und eine Bruttomietrendite von ca. 4,79 %. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 406,56 € und wird im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten schrittweise an die garantierte Miethöhe herangeführt. Die Differenz zur garantierten Nettokaltmiete wird während des Garantiezeitraums wirtschaftlich ausgeglichen. Damit verfügt der Erwerber ab dem ersten Tag über eine feste und gut kalkulierbare Einnahmebasis. Die Wohnung bietet ca. 75,4 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, separater Küche, Diele und Bad. Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht zusätzlich den klassischen Altbaucharakter. Auch technisch überzeugt das Gebäude mit Erdgas-Blockheizkraftwerk, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Brennwert-Spitzenlasttherme aus 2023 sowie Fernüberwachung der Heizungsanlage. Für die Wohnung liegt zudem ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Abhängig von der individuellen steuerlichen Situation kann sich daraus eine erhöhte jährliche Abschreibung ergeben. Eckdaten: . Kaufpreis: 155.000 € . Wohnfläche: ca. 75,4 m² . 3 Zimmer . Balkon: ca. 14 m² . garantierte Nettokaltmiete: 618,32 €/Monat . Jahresnettokaltmiete: 7.419,84 € . Bruttomietrendite: ca. 4,79 % . Mietgarantie: sechs Jahre . Restnutzungsdauer-Gutachten vorhanden Solide Anfangsrendite, planbare Einnahmen und ein klassischer Dresdner Altbau mit außergewöhnlich großem Balkon - eine interessante Kombination für Kapitalanleger.

Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 75,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50