128 m² Erstbezug nach Sanierung | 4,5 Zimmer | 52 m² Eigengarten | Dresden

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 128,20 m² Wohnfläche verbindet den architektonischen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die angebotene Einheit wird derzeit vollständig erneuert und im Rahmen der Sanierung grundlegend optimiert. Das Wohnkonzept richtet sich gezielt an anspruchsvolle Eigennutzer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder als persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Büro, das ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung erzeugt ein weitläufiges Raumgefühl, schafft klare Blickachsen und bietet vielseitige Möglichkeiten der Möblierung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Über den charakteristischen Erker führt eine Treppe unmittelbar auf die erste Außenfläche - eine ca. 30 m² große, ebenerdig angelegte Fläche, die sich hervorragend für Aufenthalte im Freien oder gesellige Abende eignet. Ein zweiter, bewusst separierter Außenbereich ist über das Elternschlafzimmer erreichbar. Von dort gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Terrasse, die als ruhiger, privater Rückzugsort dient. Von der Terrasse aus besteht direkter Zugang zu dem der Wohnung zugeordneten Garten mit ca. 52 m² Fläche im Sondernutzungsrecht. Diese Kombination schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativem Außenbereich und privater Gartenzone. Im Zuge der Sanierung werden zwei Bäder vollständig neu hergestellt - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Darüber hinaus werden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Raumaufteilung optimiert und die Einheit technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Sonstiges
Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1