Attraktive Kapitalanlage im studentischen Scheunenhofviertel

Diese praktisch geschnittene Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1938 erbauten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses im Dresdner Scheunenhofviertel, einem Teil der Leipziger Vorstadt. Von dem zentralen Flur aus können Sie alle Zimmer bequem erreichen. Linkerhand befinden sich zwei Räume mit Südausrichtung zur flexiblen Nutzung als Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer. Gegenüberliegend sind das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die geräumige Küche mit angrenzendem Balkon angeordnet. Dieser ist in Richtung des ruhigen, begrünten Hinterhofs ausgerichtet. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Dank der insbesondere bei jungen Menschen äußerst beliebten Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Aktuell ist die Wohnung per Indexmietvertrag seit dem 01.09.2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 453,00 € vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 220,65 €, wovon rund 135 € umlagefähige Kosten sind. Die nichtumlagefähigen Kosten betragen rund 86 €, davon entfallen 41 € auf die Zuführung zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf 421.832,09 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Wohnung in gesuchter Lage!

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Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2002