Exklusive Maisonette mit Traumblick!

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.490.000 €
Preis/m²
7.801,05 €
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.490.000 €
Preis/m²
7.801,05 €
01326 Dresden - Loschwitz/Wachwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KJT48P8QR9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss dieses 3-Familien-Hauses mit Elbtalblick, zwei Terrassen und privaten Aufzug.

Objekt

In einem ca. 2019 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur drei modernen, großzügigen Wohnungen befindet sich diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit weitem Blick ins Elbtal. Das rund 910 m² große Grundstück liegt in einer bevorzugten, villengeprägten Wohnlage am Loschwitzer Elbhang und verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf jeder Etage befindet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Zwei große Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen den Blick ins Elbtal. Ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine spätere Eigennutzung kann in Abstimmung mit dem Mieter geprüft werden. Der Personenaufzug fährt ausschließlich die Wohnetagen an und ermöglicht einen diskreten Zugang. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung prägen die Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit Rasenfläche sowie ein separates Kellerabteil.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Insofern erforderlich, erfolgt im ersten Schritt stets der Versand unseres Vertragspaketes mit der Bitte um Gegenzeichnung. Erst nach Eingang des vollständig unterschriebenen Formulars, können wir Ihnen unser Webexposé mit allen weiteren Unterlagen und der genauen Adresse freischalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 191 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
7795.74 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.728,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
77
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Küche mit Fenster
- Stellplatz vorhanden
- Glasfaser

Exklusive Maisonette im Dachgeschoss über zwei Ebenen
- Drei Schlafzimmer
- Je Etage ein großzügiger Wohnbereich
- Zwei große Terrassen mit Blick ins Elbtal
- Kamin im Wohnbereich
- Personenaufzug mit Halt ausschließlich auf den Wohnetagen
- Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen
- Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil mit Rasenfläche
- Separates Kellerabteil

Gerne stellen wir Ihnen diese wunderschöne Immobilie vor. Kommen Sie dazu bitte einfach auf uns zu.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Dresdens: am Loschwitzer Elbhang. Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Villen, gewachsenen Grünstrukturen und seiner erhöhten Lage mit weitem Blick über das Elbtal. Diese Verbindung aus Ruhe, Natur und einem besonderen Panorama macht Loschwitz zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Trotz der geschützten, villengeprägten Umgebung ist die Dresdner Innenstadt gut erreichbar. Das nahe gelegene Blaue Wunder, die Elbuferbereiche sowie die historischen Bergbahnen prägen den besonderen Charakter des Viertels. Entlang der Elbe und in den gewachsenen Ortskernen finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gastronomie und den täglichen Bedarf.
Die Lage verbindet damit hohe Wohnqualität und Privatsphäre mit dem besonderen Flair des Dresdner Elbtals - ein Umfeld, das sich durch seine landschaftliche Schönheit, seine Architektur und seine dauerhaft hohe Nachfrage auszeichnet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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