Kapitalanlage in Bestlage: Maisonette mit Terrasse & Balkon Dresdens Villenlage

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept und einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Auf rund 87 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen vom Hochparterre bis in das Souterrain und bietet damit einen Grundriss, der sich angenehm vom klassischen Wohnungsschnitt abhebt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem harmonischen Übergang zu den weiteren Räumen. Küche, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer lassen sich dank der praktischen Aufteilung vielseitig nutzen. Besonders reizvoll ist die Verbindung der beiden Wohnebenen über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe, die der Immobilie ihren charakteristischen Maisonette-Charme verleiht. Ein echtes Plus sind die beiden Außenbereiche: Neben einem geschützten Balkon verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Gerade in Kombination mit der grünen und repräsentativen Umgebung entsteht hier ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Zur Ausstattung gehören darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellmöglichkeiten sowie ein Keller. Auch eine Garage ist dem Objekt zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits ab Erwerb planbare und verlässliche Mieteinnahmen. Die jährliche Mieteinnahme der Wohnung beträgt derzeit 8.664,00 € nettokalt p. a., ergänzt um weitere 600,00 € nettokalt p. a. für die Garage. Insgesamt werden somit aktuell 9.264,00 € nettokalt p. a. erzielt. Durch die Kombination aus attraktiver Vermietbarkeit, besonderer Architektur und exklusivem Standort bietet das Objekt eine interessante und solide Ertragsperspektive. Im Rahmen der laufenden Werterhaltung der Wohnanlage wurde zudem eine umfangreichere Sanierung der Balkonanlagen beschlossen. Für die Finanzierung dieser Maßnahme wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine größere Sonderumlage in Form eines Darlehens vereinbart. Die näheren Einzelheiten hierzu können den entsprechenden Unterlagen der Eigentümergemeinschaft entnommen werden. Trotz dieser temporären zusätzlichen Belastung überzeugt die Wohnung insbesondere aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und ihrer sehr guten Lage weiterhin mit einer attraktiven Renditeperspektive. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine vermietete Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon und historischem Flair in einer der repräsentativsten Wohnlagen Dresdens zu erwerben.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Löbel Selbstständiger Immobilienberater An der Markthalle 4 09111 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0371 65101163 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,09 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2008, nur Nichtrauche