Drei-Zimmerwohnung mit Blick über Dresden - Weißer Hirsch

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.035,09 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.035,09 €
01324 Dresden - Bühlau/Weißer Hirsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q1TBRX76UL

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Objektbeschreibung

Die helle Drei-Raum-Wohnung mit ca. 114?m² überzeugt durch große Fenster, hohe Decken und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus genießt man den weiten Blick über Loschwitz in südlicher Richtung. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten, letzteres mit Balkon. Das helle Bad ist komplett ausgestattet, in der gemütlichen Küche sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Das 1905 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit acht Parteien liegt auf einem ca. 850?m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraße. Historischer Charme zeigt sich in Stuckelementen, Holzfenstern und Fachwerk. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Villen. Die Wohnung ist frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Hausgeld: 451?€/Monat. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Flughafen, gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und einen schönen Weitblick bis zum Fernsehturm.

Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
4298.25 €
Hausgeld
451€
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 3,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.416,00 EUR
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1905
Kernsanierung ca. 2000
Acht Wohnparteien
Gepflegtes Grundstück mit 850?m²
Wohnung in der 2. Etage
Drei helle, großzügige Räume mit knapp 3?m hohen Decken
Wohn- und Schlafzimmer mit frisch aufgearbeitetem Parkett
Große, weiße Holzfenster, doppeltverglast und dem historischen Vorbild nachempfunden
Wintergarten mit Heizkörper, historischen Holzfenstern und Ausrichtung nach Süden und Westen
Balkon mit neuem Holzboden, ebenfalls mit Blick nach Süden und Westen
Weiße Holztüren in der gesamten Wohnung
Beheizung über Heizkörper; Gasversorgung für Heizung und Warmwasser
Bad bis zur Decke weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner und 2 Fenstern
Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
Kleine, weiße Küche mit zwei Fenstern und gefliest
Eigenes Kellerabteil
Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße

Lagebeschreibung

Das Villenviertel Weißer Hirsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Anfang des 20. Jahrhunderts an Loschwitz angeschlossen, stehen beide Stadtteile heute für höchsten Wohnkomfort. Der Name geht auf die Schankwirtschaft "Zum Weißen Hirsch" zurück, die ein kurfürstlicher Kapellmeister auf einem Weinberg errichten ließ. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eine Villenkolonie, in der sich Unternehmer, Adlige, Wissenschaftler und Künstler niederließen. Mit dem Lahmann-Sanatorium wurde der Weiße Hirsch zum Kurort von europäischem Rang. Heute prägen sanierte Villen, moderne Architektur, Geschäfte, Cafés und Restaurants das Bild. Der Konzertplatz mit Konzerten, Freilichttheater und Eislaufbahn sowie der nahe Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Elbtal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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