Kapitalanlage mit Ferienvermietungsgenehmigung - 2 attraktive Wohnungen inkl. TG-Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei Wohneinheiten in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Paket umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 55,79 m² und ca. 79,31 m². Beide Einheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die sowohl eine langfristige Vermietung als auch eine flexible Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die beiden Wohneinheiten im Haus 16a über eine behördliche Nutzungsgenehmigung der Stadt Dresden zur Ferienvermietung verfügen. Durch die Kombination mehrerer kompakter Ferienwohnungen bietet das Paket somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und ertragsorientierte Ferienvermietung mit guter Auslastungsperspektive. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.032,50 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.390,00 € entspricht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort für Nutzer erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Gesamtwohnfläche: ca. 135,10 m² Gesamt-Miteigentumsanteile (MEA): ca. 50,01 Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplätzen: ca. 450.100,00 € Dieses Wohnungspaket eignet sich besonders für Investoren, die ein überschaubares Investment mit stabilen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten. Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH. Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben - zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93
Verfügbar ab 2026-05-17T22:00:00.000Z