Attraktives Wohnungspaket: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnungen befinden sich im dritten Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit Wohnflächen von rund 66 Quadratmetern beziehungsweise ca. 65 Quadratmetern bieten sie eine ideale Größe für Singles oder Paare und überzeugen durch einen durchdachten, nahezu identischen Grundriss, der lediglich spiegelverkehrt ausgeführt wurde.

Bereits beim Betreten der Wohnungen vermittelt der freundliche Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Herzstück jeder Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt.

Die Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separaten Küchen verfügen über Tageslicht und bieten funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche schafft. Besonderen Komfort bieten die innenliegenden Badezimmer, die jeweils mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet sind. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit Alltagstauglichkeit und entspricht den Anforderungen moderner Wohnansprüche. Hervorzuheben ist zudem, dass das Badezimmer der Wohnung 15 im Jahr 2024 fachmännisch barrierefrei umgebaut wurde und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine zukunftsorientierte Nutzbarkeit bietet.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurden langlebige und pflegeleichte Bodenbeläge verwendet, darunter Fliesen, Laminat sowie in einem Raum einer Wohnung Auslegware. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und wärmeisolierenden Eigenschaften tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzend sorgen Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz.
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Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in einem Doppelparksystem innerhalb der Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner gewährleisten dauerhaft einen ordentlichen und ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie.

Aus Kapitalanlegersicht bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive und solide Investitionsmöglichkeit. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet. Das erste Mietverhältnis besteht seit dem 1. Mai 2017, das zweite seit dem 1. Januar 2021. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 590,81 € beziehungsweise 585,00 €, was Mieten von rund 9,08 €/m² und 8,88 €/m² entspricht. Hinzu kommen jeweils 25,00 € monatlich für die zugehörigen Stellplätze. Die bestehende Vermietung, die professionelle Verwaltung sowie die gefragte Wohnungsgröße machen dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die gezeigten Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer geräumt.