Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung * ca. 75 m² Wfl. *

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, ergänzt durch eine zusätzliche Souterrainwohnung. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.010 m². Den Bewohnern steht eine weitläufige, grüne Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,76 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Gartenbereich. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Loggia mit Zugang zu einem großen Balkon. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 18,69 m² ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Fläche von ca. 10,72 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit einer Fläche von ca. 9,65 m². Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für eine sehr gute Belichtung und natürliche Belüftung sorgen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischem Grundriss, angenehmer Helligkeit und ruhigem Wohnumfeld mit großzügiger Gartenfläche.

Sonstiges
Das Gebäude wurde nach der Wende etappenweise modernisiert. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: 1993 / 1994 .Erneuerung des Daches .Fassadensanierung .Modernisierung des Treppenhauses .Einbau der Gasheizung .Erneuerung der Elektroinstallation .Austausch der Fenster 2015 .Balkonanbau an den Wohnungen .erneute Fassadenerneuerung .Verschönerung des Treppenhauses .teilweise Erneuerung der Fenster (Trend 5K Basisfenster) Im Gebäude befinden sich außerdem weiterhin charakteristische Holzfenster, die zum gepflegten Erscheinungsbild beitragen. Aktuell verfügen alle Wohnungen noch über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Anschluss des Gebäudes an die Fernwärme ist bereits beschlossen. Im Zuge dieser Maßnahme werden die bestehenden Heizthermen zurückgebaut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,30 €, davon sind .135,96 € umlagefähig .72,34 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 3.222,97 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 31.139,82 € (Stand 31.12.2024 laut letzter Hausgeldabrechnung).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen