Attraktive Wohnung mit Balkon in Dresden-Cotta

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dresden-Cotta. Diese charmante und durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1998 sanierten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Paare sowie für alle, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Durch die angenehme Höhe im ersten Stock ist die Wohnung nicht nur bequem erreichbar, sondern präsentiert sich auch wunderbar hell und einladend. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon gelangen, der als privater Freisitz zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein wohnlicher Laminatboden für eine warme Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer funktional mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer selbst punktet mit einer gemütlichen Badewanne, die nach einem langen Tag zum Abschalten einlädt. Ein cleveres Detail, das für spürbar mehr Platz in der Wohnung sorgt, ist die separate Waschküche auf halber Treppe, in der Ihre Waschmaschine ihren festen Platz findet. Darüber hinaus bietet ein eigenes Kellerabteil reichlich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kisten und alles, was im Alltag nicht direkt im Blickfeld stehen soll. Seit 2021 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 517 € vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 344 €, davon belaufen sich die nicht umlagefähige Kosten auf ca. 100 €. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug ca. 23.794 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen