4,1% Rendite - 2021 Sanierte 2-Raumwohnung mit hochwertiger Ausstattung nahe der Elbe

- vermietet seit 08/2021 mit einem Indexmietvertrag - Wohnungssanierung 2021 - Eichenparkett - offene Küche - innenliegendes Bad mit Dusche - zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur In Dresden-Neustadt befindet sich die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, welches im Jahr 1995 kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Der praktische, gut geschnittene Grundriss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fußböden erneuert sowie die Wände nach modernem Standard gestrichen. Die Wohnräume - bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer - sind mit hochwertigem Holzdielenboden im Landhausstil ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen versehen. Für eine zeitgemäße Beleuchtung wurden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer stilvolle Deckenspots integriert. Eine Wohnung, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. Zusatzinformationen: - Die Mieterin wünscht aus Privatsphäregründen, dass keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Bilder in unserem ausführliches Exposé zur Verfügung. - mtl. Hausgeld: 343,44€ (nicht umlagefähig: 53,87€, umlagefähig: 169,2€, EHR: 120,37€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2025): 3.796,12 €

Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2021