2-Raum-ETW Dresden! Ideal für Kapitalanleger!

Charmante Altbauwohnung im Dresdner Norden!

Beschreibung:

Diese Wohnung im Norden Dresdens bietet alles, was für den Kapitalanleger wichtig ist: gute Lage, guter Zustand, guter Mieter!

Baujahr:

1905 (Grundsanierung 1998, Heizung neu 2003, Fassade 2016, Zaun 2022)

Wohnungstyp:

gut vermietete 2-Raum-WE im 1. OG mit Küche, Bad, Flur, Balkon, Abstellraum und Keller;

das Haus hat insgesamt nur 6 Wohneinheiten

Wohnfläche:

- ca. 48,68 m² lt. Teilungserklärung (Raumhöhe ca. 2,83 m!!)

- Wohnzimmer: ca. 17 m²; Schlafzimmer ca. 15 m² (mit Zugang zum Balkon)

- Küche: Fenster, Fußboden Kunststoff; EBK gehört zur Wohnung, besteht aus Schränken, Spüle, Herd, Abzugshaube, ist über 10 Jahre alt, aber gut erhalten

- innenliegendes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Lüftung; gefliest

- Fußböden: Laminat in Flur und Wohnräumen; Kunststoff-Fenste

- kleiner Abstellraum auf halber Treppe

- Keller mit Kellerabteil, Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum, Heizung

Balkon: ja

Keller:

ja, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil + Fahrradraum + Waschmaschinenraum

Auto:

kein fester Stellplatz

Heizung/WaWa:

über Zentralheizung (Vaillant, 2003) im Keller; Energieausweis ist angefordert

Besonderheiten:

herrlich hohe und helle Wohnräume; Wände/Decken zum Teil neu geweißt;

Laminat (Wohnzimmer, Flur) mit leichten Schäden

Miete:

Kaltmiete: 374,88 € (7,81 €/m²); Nebenkosten: 150 € für 48 m² Wohnfläche;

Mietvertrag läuft seit über 10 Jahren anstandslos, letzte Mietanpassung 2025

Hausgeld:

231 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage (256 € ab 01.01.2027, siehe Wirtschaftsplan)

Kaufpreis:

112.500 € (ca. 2.300 €/m² Wohnfläche) zuzügl. Maklerprovision

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

Unterlagen:

Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erfolgt die Provisionsvereinbarung gemäß dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vom 12. Juni 2020 (§ 656 a-d BGB).

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z