PAKETKAUF von 2 Wohneinheiten - ideale Kapitalanlage in der Albertstadt

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 kleine 3-Zimmer-Wohnungen! guter Wohnungsgrundriss / beide Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss = Hochparterre / ca. 60 m² und 65 m² Wohnfläche / das kompakte innen liegende Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken / ergänzt wird die Ausstattung mit einer Abluftanlage sowie einen Waschmaschinenanschluss / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / die mit einem Fenster ausgestattete Küche ist abgehend zum Wohnzimmer, der Fußboden ist gefliestund ein Fliesenspiegel wurde angebracht / Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer sowie der Flurbereich wurden mit laminat oder Design-Vinylfußboden ausgestattet / alle Wohnräume sind vom Flur aus erreichbar / Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und gestrichen / der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist über das Wohnzimmer erreichbar / Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung / Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet / zu jeder Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück / im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Fahrradraum und Trockenraum für die Bewohner des Hauses / Putzfassade, gestrichen / Gas-Zentralheizung / beide Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren an die jetzigen Bewohner vermietet

Objekt

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- freistehendes Doppelwohnhaus in massiver Bauweise / Baujahr um 1938, Sanierung erfolgte 1996 / als Denkmalschutzobjekt ausgewiesen / vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / Grundstücksgröße 1.690 m² / Gebäude befindet sich am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr / ruhige und grüne Lage mit altem Baumbestand / Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung / Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück / im Kellergeschoss befinden sich weiterhin ein Fahrradraum, der auch von außen zugänglich ist, und Trockenraum für die Bewohner des Hauses / Putzfassade, gestrichen / Gas-Zentralheizung / beide Wohnungen sind bereits seit mehreren Jahren an die jetzigen Bewohner vermietet

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MWst.) an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis des Immobilienangebotes beträgt insgesamt 297.000 € (Kaufpreis ETW Nr. 1 und ETw Nr. 2 = 290.000,00 € + Kaufpreis SP Nr. 1 und Sp Nr. 2 = 7.000,00 €). Das Objekt ist aufgrund seiner Denkmaleigenschaft von der Ausstellung eines Energieausweises befreit. Das Hausgeld beträgt monatlich 394 € für die Wohneinheit Nr. 1 und 338 € für die Wohneinheit Nr. 2 entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Erdgeschoss links - WE-Nr. 1 und Erdgeschoss rechts - WE-Nr. 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Naherholung: 1.00