Bezugsfreie Maisonettewohnung mit einzigartigem Blick über Dresden

Der im 19. Jahrhundert erbaute "Heinrichshof" gilt als eines der schönsten Häuser Dresdens. Im Zuge der Wiederauferstehung des ehemaligen, weltberühmten Lahmann-Sanatoriums wurde das historische Mehrfamilienhaus 2014 aufwendig kernsaniert. Im Dachgeschoss dieses herrschaftlichen Anwesens erwartet Sie eine einzigartige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die luxuriösen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Bereits das Betreten der Immobilie unterstreicht den exklusiven Charakter: Wahlweise erreichen Sie Ihr neues Zuhause durch das stilvolle Treppenhaus, welches die glanzvolle Epoche des Gebäudes widerspiegelt, oder ganz komfortabel und barrierearm über den Personenaufzug, welcher Sie mittels einer Schlüsselsteuerung direkt in die Wohnung führt. Ausgehend von der Diele und dem rechterhand befindlichen, praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) eröffnet sich vom Eingang aus ein imposanter Blick in den weitläufigen und offen gestalteten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Küche mit Essbereich, die auch Zugang zum gemütlichen West-Balkon bietet. Bei gutem Wetter genießen Sie hier Ihre Speisen mit Blick auf den Lahmann-Park und die Dresdner Heide. Die geräumige Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Raum für Erholung und Geselligkeit bietet auch der helle Wohnbereich mit stilvollem Kamin sowie Zugang zum zweiten Balkon mit Südausrichtung. Ein separat gelegenes, ruhiges Schlafzimmer bildet Ihren exklusiven Privatbereich. Helles Eichenholzparkett unterstreicht den erhabenen Charakter der Wohnung. Das luxuriöse Masterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer geräumigen, bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuchheizkörper. Für Ihre Gäste steht natürlich auch ein eigenes WC zur Verfügung. Praktischen Stauraum und zusätzliche Abstellgelegenheiten bieten die clever genutzten Bereiche der Dachschrägen. Deutlich privater und gemütlicher wird es in der oberen Maisonette-Ebene. Eine elegante Holztreppe führt in den galerieartig ausgebauten Bereich zur flexiblen Nutzung. Das große Panoramafenster mit Südausrichtung ermöglicht einen weitreichenden Blick über das Elbtal und sorgt für reichlich Lichteinfall. Ergänzt wird das Angebot um ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 920,13 € (davon 681,29 € umlagefähig). Die jährlichen Hausgeldzahlungen der Tiefgarage sowie der Bruchteilsgemeinschaft betragen 418,30 € bzw. 883,15 €. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt 62.978,54 €.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 194,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2014