Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ZWEI Balkonen - Erstbezug nach Renovierung

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer freistehenden Altbauvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwarten Sie weitläufige Wohn- und Schlafräume, eine großzügige Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Hochwertige Eichenholzdielen im XL-Format und stilvolle Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den zeitlosen Ausstattungsanspruch. Das Gebäude wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Dazu zählen eine neue Gaszentralheizung, teilweise erneuerte Heizungs- und Steigleitungen sowie eine vollständige Dachdämmung. Die neu gestaltete Außenanlage bietet einen Spielplatz, einen überdachten Fahrradport und Stellplätze. Glasfaseranschluss und Multimediabox sind vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Pkw-Außenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Die Lage in Dresden-Striesen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Hinweis: Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum erfolgte erst kürzlich. Da sich die Eigentümergemeinschaft noch in der Gründungsphase befindet, liegen derzeit noch keine belastbaren Angaben zum Hausgeld vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die Verkäufergesellschaft wirtschaftlich mittelbar mit RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH verflochten ist. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: [email protected] Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2026