Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im beliebten Dresden-Plauen

Wohnfläche
ca. 64 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
184.000 €

Preis/m²
2.875,00 €

Wohnfläche
ca. 64 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
184.000 €

Preis/m²
2.875,00 €

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01187 Dresden - Plauen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YF1CQ79NC3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die drei gut geschnittenen Wohnräume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Bad verfügen über zeitlose Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen die großen Holzfenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm ist das zur Wohnanlage gehörende Gartengrundstück hinter dem Haus. Dieses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet neben Grünflächen auch einen praktischen Wäscheplatz. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten: Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Durch die attraktive Lage in Dresden-Plauen, die gute Wohnqualität und die praktische Größe bietet sie eine interessante Perspektive für unterschiedliche Käufergruppen. Dresden-Plauen verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gefragt ist.

Sonstiges
Hausgeld ab Januar 2027 310,59 € davon sind umlagefähige Kosten 206,90 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 64 m²

Baujahr

1960

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

184.000,00 €

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Rendite

34.16

Preis/m²

2.875,00 €

Hausgeld

310.59€

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.386,44 EUR

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1997

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

116

Gültig bis

2027-10-23

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Dresden-Plauen - zentrumsnah, grün und bestens angebunden

Dresden-Plauen zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Innenstadt, der Dresdner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Über mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Dresden-Plauen bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Dresdner Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar. Über die B170 bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt und Dresdner Umland, während die A17 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Universität Dresden und zum Universitätscampus. Damit ist Plauen insbesondere für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Berufstätige interessant und bietet zugleich ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt Dresden-Plauen durch seine grünen und naturnahen Bereiche. Der Plauensche Grund und die Wege entlang der Weißeritz laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.

Dresden-Plauen steht somit für zentrale Lage, kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität. Die Kombination aus Innenstadt- und Universitätsnähe, ausgezeichneter Infrastruktur sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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