Interessante Kapitalanlage im beliebten Dresdner Hechtviertel zu verkaufen

Im der dritten Etage des Vorderhauses steht eine großzügig angelegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Das Angebot richtet sich an Anleger, die mit ca. 6.800 € Jahresnettokaltmiete kalkulieren können. Mit der Sanierung des Gebäudes um 2010 wurden Grundriss und technische Ausstattung an den aktuellen Standard angepasst. Auffällig ist die Raumaufteilung, die die Bezeichnung "großzügig" wirklich rechtfertigt. Ein Flur mit über 11 m² Fläche ermöglicht den Zugang zu Wohnzimmer (ca. 19 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche (ca. 12,5 m²) und dem geräumigen Bad mit fast 11,5 m². Der Balkon wurde im Rahmen der Sanierung neu angebaut und hat eine Größe von ca. 5 m². Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung und es steht ein Kellerabteil für die Mieter zur Verfügung. Der Mietvertrag besteht seit über einem Jahrzehnt und die Miete wurde zuletzt im Sommer 2025 angepasst. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos in diesem Exposé.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, vermietbare Fläche: 73,20 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00