Kapitalanleger aufgepasst +++ Hübsche, vermietete 2-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon in guter Wohnlage

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Gründerzeithauses. Insgesamt sind 9 Wohnungen im Haus vorhanden, auf jeder Etage drei. Auf knapp 46 m² inkl. eines Süd-Ost-Balkons, gibt es ein ca. 20 m² großes, helles Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer. Dazu eine kleine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum mit ca. 8 m² für die Nutzung durch den Mieter bereit. Außerdem gibt es einen Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder zur allgemeinen Verfügung. Das Gebäude wurde 2003 umfangreich saniert und ist seither ohne längere Leerstandzeiten vermietet. Das Angebot richtet sich an Anleger, die das Mietverhältnis übernehmen. Die Kaltmiete beträgt 335,00 € und wurde zuletzt im Januar 2026 angepasst. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre Mieterin verzichten wir auf Innenfotos. Bei ernsthaften Kaufinteresse wird ein Besichtigungstermin mit der Mieterin abgestimmt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 45,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz vom Zentrum: 3.50