Dresden-Naußlitz: 2-Zi.-Wohnung im Denkmal

Im I. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses befindet sich diese praktische Wohnung. Das Haus wurde um das Jahr 2000 komplett saniert.

Das Treppenhaus und der Platz vor der Wohnungstür sind, wie zur Bauzeit damals oft üblich, großzügig bemessen. Über einen kleinen Flur wir die Wohnung betreten, hier befindet sich der Zugang zum Bad. Im Frühjahr 2024 wurde im Bad eine neue Dusche mit einem niedrigen Einstieg installiert. Das Wohnzimmer verfügt über eine kleine, offene Küche. In das Schlafzimmer gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum und ein Platz für die Waschmaschine im Waschraum.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, da sie vermietet ist. Die aktuellen Mieterträge belaufen sich auf 309,74 EUR + Nebenkosten (Wohnung 286,74 EUR, Pkw-Stellplatz 23,00 EUR). Das Hausgeld beträgt derzeit 213 EUR (davon umlagefähig 121 EUR, nicht umlagefähig 66 EUR, Instandhaltungsrücklage 26 EUR).

Für den Pkw steht ein eigener, abschließbarer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieser ist im Verkaufspreis enthalten.

Bei Bedarf kann die direkt danebenliegende Wohnung ebenfalls erworben werden, was die Möglichkeit einer Verbindung beider Wohnungen bietet. Diese Wohnung ist gleich groß und identisch aufgeteilt, jedoch spiegelbildlich angeordnet. Dieser Kauf ist optional.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist der Garten hinter dem Haus. Er bietet für alle Bewohner zwei Bänke zum Entspannen und eine Feuerstelle.