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NEUBAU! RUHIGE 2,5-RAUM WOHNUNG MIT AUFZUG



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
474.305 €
Preis/m²
6.497,33 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
474.305 €
Preis/m²
6.497,33 €
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

Objektnummer des Anbieters: 9084_5

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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage einer Seitenstraße von Coschütz/Gittersee entsteht ein energieeffizienter Neubau mit 7 Eigentumswohnungen im QNG-Standard. Durch den hohen ökologischen und energetischen Standard gibt es Förderkredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Die Immobilie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt monatlich 17,00 €/m² zzgl. 45,00 € für den Pkw-Stellplatz. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man zusätzlich eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA? Sofern die Wohnung vermietet wird, hat man im Erwerbsjahr sowie in den darauffolgenden 5 Jahren die Möglichkeit, den Gebäudeanteil am Kaufpreis steuerlich abzuschreiben. Darüber hinaus gibt es durch den QNG-Standard weitere 5% Sonder-AfA. Gern beraten wir Sie zu den Details.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.305,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.497,33 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Bauweise
Massivhaus
Befeuerung
Wärmepumpe Sole-Wasser
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - Alter: NEUBAU
  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Fussboden:Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • gehobene Ausstattung
- Wärmepumpe, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung- werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung usw.- Parkettboden- 3-fach verglaste Fenster- gut geschnittene Grundrisse- Abstellraum in jeder Wohnung- Aufzug- Pkw-Stellplatz für jede Einheit (zzgl. je 20.000,00 €)- kostenfreie Erstvermietung für Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Über die angrenzende Straße gelangt man schnell in den Dresdner Stadtteil Coschütz oder in die andere Richtung nach Freital. In ca. 15 Minuten Entfernung findet man die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 8. Mehrere hoch gewachsene Bäume rahmen das Grundtück ein und werden nach Fertigstellung des Bauvorhabens für ein grünes Ambiente sorgen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von offener Wohnbebauung in mehrgeschossiger Bauweise. Die Strasse ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die Technische Universität erreicht man in wenigen Minuten, auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A17 fährt man ca. 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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