Gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Spitzboden & zwei Stellplätzen!

Diese großzügige, gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1994 liegt im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss und damit der obersten Wohnetage, eines Wohnhauses der Wohnanlage "Am Wildpark" in Dülmen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich im Dachgeschoss ein offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche sowie Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Über eine Raumspartreppe in der Diele erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern und einem separaten WC. Ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Außenstellplätze gehören zum Kaufobjekt, eine von nur drei Wohnungen der Anlage mit zwei Stellplätzen. Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort beziehungsweise nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
Die Veräußerung bedarf nach § 12 WEG der Zustimmung der Verwaltung; die Kosten hierfür trägt nach Beschluss vom 12.05.2026 der Verkäufer. Auf dem Grundstück lastet eine Erschließungsbaulast aus dem Jahr 1993 (Überfahrt zu den Stellplätzen des Nachbargrundstücks). Fenster, Dachflächenfenster, Rollläden und Wohnungseingangstür unterhält nach Beschluss vom 09.07.2024 der jeweilige Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Die Eigentümergemeinschaft hat am 12.05.2026 beschlossen, die Balkonabdichtungen im Haus schrittweise zu sanieren: Ein Balkon wurde bereits für rund € 5.250,00 instand gesetzt, ein zweiter folgt 2026 (finanziert aus Erhaltungsrücklage und Reparaturbudget), die übrigen nach gesonderter Beschlussfassung. Nach Feststellung der Verwaltung ist das Schadensbild an der Abdichtung voraussichtlich an allen Balkonen der Anlage zu erwarten; die Kosten werden nach Wohnfläche verteilt. Zugleich wurde das Hausgeld ab 2026 auf € 250,00 monatlich angehoben. Die Teilungserklärung nennt für die Einheit ca. 110 m² als Bruttowert ohne Abzug für Dachschrägen; die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 ergibt ca. 94 m², die Hausgeldabrechnungen legen 93,09 m² zugrunde. Maßgeblich sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort beziehungsweise nach Absprache verfügbar. Fordern Sie unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Sollten Sie diese Immobilie als Kapitalanlage vermieten wollen, übernehmen wir diese Aufgabe gerne für Sie und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage www.steinbuechel-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17, Distanz zum Flughafen: 75.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.27