Clever investieren und Perspektiven schaffen - Ihre 3-Zimmerwohnung in Düren

Eine Eigentumswohnung, die heute bereits eine gute Perspektive bietet und Ihnen gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Düren und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie Ihnen die Möglichkeit, von Beginn an in eine bestehende Wohnsituation zu investieren und sich gleichzeitig eine interessante Option für eine spätere Eigennutzung zu sichern. Die im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet mit drei Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstützt einen angenehm aufgeräumten Wohnalltag. Besonders schön ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt beginnen. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem kleinen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Auch darüber hinaus ist für Komfort und praktische Ablagemöglichkeiten gesorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die zentrale Lage in Düren macht diese Eigentumswohnung besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre gute Aufteilung und den Balkon eine angenehme Grundlage für ein späteres eigenes Zuhause. Heute profitieren Sie von einer bereits bestehenden Vermietung, morgen können Sie Ihre ganz persönliche Wohnidee daraus machen. Eine Immobilie mit Potenzial, die Kapitalanlage und Zukunftsperspektive auf schöne Weise miteinander verbindet. Ist das Ihre neue Eigentumswohnung? Dann rufen Sie mich an. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120. Ich freue mich auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 577,91€ monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 84,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.46, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 5.07, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 1.36