Naturnahes Wohnen, langfristiges Investieren & solide Vermietung: Dieses Immobilien-Paket verbindet drei gepflegte Eigentumswohnungen in ruhiger Lage mit beständigen Einnahmen & guter Erreichbarkeit von Stolpen, Dresden sowie der Sächsischen Schweiz.
Sie sind auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität?
Sie möchten Bestandsimmobilien erwerben, die bereits vermietet sind & mit alltagstauglicher Ausstattung überzeugen?
Dann ist dieses Wohntrio im Stolpener Ortsteil Langenwolmsdorf eine interessante Gelegenheit für Sie!
Die Wohneinheiten befinden sich in den verbundenen Mehrfamilienhäusern Schafberg 7, 9 & 11. Jede Einheit verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad & Balkon. Zwei Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss, eine im Erdgeschoss.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Paket übersichtlich: Die drei Einheiten erzielen gemeinsam 970 € Grundmiete pro Monat. Hinzu kommen 64 € Stellplatzmieten. Damit beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplätze auf 1.034 € beziehungsweise 12.408 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,64 %.
Anpassung von WE 1 und 3 auf das Niveau der WE 2 möglich, da länger keine Mieterhöhungen stattgefunden haben. Vergleichswohnungen sind vorhanden!
Zum Angebot gehören außerdem je ein privates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum, ein begehbarer Dachboden sowie drei Stellplätze. Die Balkone bieten atemberaubend-freie Blicke über die umliegenden Felder.
Langenwolmsdorf verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit kurzen Wegen nach Stolpen & guter Anbindung an Dresden, Pirna, Bischofswerda, Neustadt in Sachsen & die Sächsische Schweiz.
Kurzüberblick:
.Kapitalanlage: Paket aus drei Eigentumswohnungen & drei Stellplätzen
.Mietstatus: sämtliche Wohnungen & Stellplätze sind vermietet
.Standort: Schafberg 7, 9 & 11 in Stolpen-Langenwolmsdorf
.Wohnungen mit jeweils ca. 54 m², zusammen ca. 162 m² Wohnfläche
.Grundriss: jeweils zwei Zimmer, Flur, Küche & Tageslichtbad
.Etagen: zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Erdgeschoss
.Außenbereich: Balkon an jeder Wohnung mit freiem Feldblick
.Stauraum: eigenes Kellerabteil je Wohnung sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum
.Nettokaltmiete inklusive Stellplätze: 1.034 € pro Monat / 12.408 € pro Jahr
.Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 1.595 € pro Monat / 19.140 € pro Jahr
.Kaufpreis: 220.000 €
.Bruttomietrendite: ca. 5,64 %
Drei vermietete Eigentumswohnungen in der Burgstadt Stolpen
Das Wohnensemble
Die unmittelbar aneinandergebauten Mehrfamilienhäuser bilden eine einheitlich gestaltete Immobilienanlage. Die ruhige Umgebung, die gedämmte Fassade & der weite Blick in die Feldlandschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse & ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Konstruktion umfasst Außenwände aus Beton, massive Innenwände & Massivdecken. Holzwerkstofftüren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden sowie Laminat- & Fliesenböden ergänzen den gepflegten Standard.
Die Mehrfamilienhäuser wurden 1993 errichtet. Für die letzten 20 Jahre sind umfangreiche Sanierungen an der Balkonanlage, sowie an den Fenstern dokumentiert.
Die Wohnungen
Jede Wohnung bietet auf rund 54 m² eine gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Flur, Küche & Bad. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches, helles Ambiente.
Die an die Wohnzimmer angrenzenden Balkone eröffnen einen unverbauten, weitreichenden Feldblick - ein starkes Mietargument für Menschen, die sich Ruhe & Natur wünschen.
Die Tageslichtbäder sind jeweils mit WC & Badewanne ausgestattet.
Lage der Mehrfamilienhäuser
Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Wohnsiedlung & sind nur ca. drei km vom Marktplatz der Stadt Stolpen entfernt. Der Ortsteil Langenwolmsdorf liegt südöstlich des Stadtzentrums von Stolpen. Im Norden des Ortes erheben sich der Schafberg sowie der Großensberg. Der Ortscharakter ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern, Bauernhöfen sowie landwirtschaftlicher Nutzung.
Hier verbringen Sie Ihren Alltag ruhig & zurückgezogen, erreichen jedoch in nur 20 Minuten das quirlige Leben der Großstadt!
Diese Mischung bringt so einige Vorzüge mit sich & bietet darüber hinaus nahgelegene Geschäfte, die die täglichen Bedürfnisse hervorragend abdecken.
So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in ca. vier Minuten Fahrtweg & eine Gaststätte, die Ihnen die verschiedensten geschmacklichen Genüsse bietet, in nur ca. fünf Gehminuten.
Die Stadt Stolpen:
Die Stadt Stolpen erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz & dem Lausitzer Bergland. Durch die Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge & Wanderungen.
Das Wahrzeichen der Stadt - die Burg Stolpen - gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsens. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants & Cafés, wobei ein Bummel durch die verwinkelten Gassen das romantische Ambiente der alten Zeiten auslöst.
Für kulturell & sportlich Begeisterte schaffen rund 40 Vereine abwechslungsreiche Freizeitangebote.
Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark viel Raum für entspannende Spaziergänge.
In Stolpen gibt es Schulen, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte & verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung.
Die Landeshauptstadt Dresden & größere Städte der Umgebung, wie z.B. Neustadt in Sachsen, Pirna & Bischofswerda, erreichen Sie mit dem Auto in unter einer halben Stunde.
Verkehrsanbindung in Stolpen:
-Entfernung zur Haltestelle Niederdorf, Langenwolmsdorf: fünf Gehminuten
oVon dort fährt u.a. Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof & Sebnitz; 234 Richtung Neustadt in Sachsen
-Ca. fünf Minuten Fahrtweg zum Bahnhof Stolpen mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna & Neustadt
-Entfernung Autobahnzufahrten: 25 Minuten zur A4 & 35 Minuten zur A17
-40 Minuten Fahrtweg zum Hauptbahnhof & Flughafen in Dresden, 30 Minuten nach Pirna & 20 Minuten nach Bischofswerda
Freizeitmöglichkeiten in & um Stolpen:
-Lokale Gasthäuser, wie z.B. "Gasthaus Goldener Apfel" in Langenwolmsdorf & weitere in Stolpen, laden zu regionaler Küche in charmanter Atmosphäre ein
-"Ratags Kunsthandwerk GmbH" bietet eine Familienerlebniswelt in Langenwolmsdorf inklusive Pension, Gaststätte, Spielplatz & einer Schauwerkstatt
-Erkundung der zahlreichen Mühlen im Wesenitztal
-Fabelhafte Umgebung eignet sich für Radtouren & bietet eine Vielzahl von Laufstrecken
-Stolpen stellt mit der Burg, dem Stadtmuseum & einem vielfältigen Kulturprogramm, wie dem Stadtfest & dem Weihnachtsmarkt ein traumhaftes Ausflugsziel dar
-Idyllische Wanderungen im Nationalpark Sächsische Schweiz
-Tagesausflug in die Landeshauptstadt Dresden mit jeder Menge historischen Sehenswürdigkeiten, modernen Kunstausstellungen & tollen Freizeitangeboten
