KAPITALANLAGE im Modernisierten Haus : Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ! Provisionsfrei !

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.240 €
Preis/m²
4.041,48 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.240 €
Preis/m²
4.041,48 €
40599 Düsseldorf - Hassels
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23HPU4ZW4N8N

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Objektbeschreibung

Diese sanierte Wohnanlage überzeugt bereits auf den ersten Blick. Die Fassaden wurden gedämmt und gestrichen, die Tür- und Briefkastenanlagen erneuert, die Dächer gedämmt und neu eingedeckt. Die Außenanlagen sind großzügig, sehr gut gepflegt und z. B. die Müllplätze optisch eingefasst und pflegeleicht. Die Wohnung ist langjährig vermietet, das Mietverhältnis beim Kauf übernommen; somit ist eine kurzfristige Eigennutzung ausgeschlossen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 781-001 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
218.240,00 €
Preis/m²
4.041,48 €
Hausgeld
427€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.398,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.398,04 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-03-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 2 Zimmer
- Wohnfläche rd. 54 m²
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Bad mit Fenster
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
- Abstellraum im Dachgeschoss
- vermietet seit 2004
- Grundmiete derzeit 533,17 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 193 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 148 EUR mtl.

- letzte Mieterhöhung 01.08.2024

Lagebeschreibung

Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. Im Weiteren ist der Stadtteil Hassels mit der Innenstadt über die Fernbuslinie 785 Düsseldorf Jan-Wellem-Platz und Langenfeld Bhf. verbunden, sowie über die Buslinie 730 mit dem Bahnhof Benrath und Lohausen Freiligrathplatz.
Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum für die Nahversorgung, sowie Supermärkte befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See, sowie dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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