AUF 3 EBENEN MIT TERRASSE BEZUGSFREI AUßERGEWÖHNLICHE WHG. WOHNKÜCHE WANNENBAD+G-WC PARKETT REISHOLZ

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:Ca. 92,65 qm, verteilt über drei Ebenen: Aufteilung wie folgt:Insgesamt: Drei Zimmer + zwei Vorzimmer + eine Küche + eine Diele + ein Badezimmer + ein G-WC + eine Dachterrasse.3. Etage: ein Wohnzimmer + eine große Wohnküche + eine hiervon abgehende Kammer + ein G-WC + eine DieleÜber das Wohnzimmer erreichbar über eine Spindeltreppe in der 4. Etage: ein Vorraum + ein Zimmer + ein Badezimmer + eine DachterrasseÜber den Vorraum erreichbar über eine Spindeltreppe in der 5. Etage (Spitzboden/Dachgeschoss): ein Vorraum und ein ZimmerDer Wohnungseingangsbereich liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug, wobei auch in der 4. Etage ein zusätzlicher, separater Eingang in die Wohnung vorliegt.Die dritte Etage bildet mit ihren Wohn- und Aufenthaltsräumen den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die darüberliegenden Etagen Raum für Kinder, Homeoffice und Schlafen bieten.Ausstattung 3. Etage: Im Wohnzimmer und in der Diele ist Parkettboden verlegt, der wohl verkäuferseits noch neu abgeschliffen und versiegelt werden sollte. Im G-WC sind Terrakottabodenfliesen verlegt. In der großen Wohn-/Essküche ist Vinylboden vorhanden. Angrenzend an die Küche gibt es eine Abstellkammer. Diese kann natürlich als solche weitergenutzt werden, wobei auch optional das angrenzende G-WC hier durchgebrochen und ein Duschbad mit WC installiert werden könnte.4. Etage: Das Badezimmer, mit Tageslicht, wurde zwischenzeitlich modernisiert und hat weiße Wand- und Terrakottabodenfliesen sowie eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Vor- und Wohnraum ist Laminatboden verlegt. Die geflieste Terrasse ist von rundherum nicht einsehbar, bietet einen unverbauten Weitblick und wurde mit einer modernen, verglasten Terrassenabtrennung/-brüstung ausgestattet, welche für einen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck sorgt.Die beiden Vorräume in der 4. und 5. Etage können auch gut als kleine Arbeitszimmer genutzt werden.5. Etage: auch hier wurde Laminatboden im Vor- und Wohnraum verlegt.Waschmaschine und Trockner können in der in der Küche oder in der Abstellkammer aufgestellt werden, wobei hier jedoch noch die entsprechenden Anschlüsse installiert werden müssten. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.Die Elektrik ist noch aus dem Baujahr. Eine Grundrenovierung inkl. teilweise Verlegung neuer Oberböden und einer Erneuerung der Elektrik machen vor Einzug Sinn. Auch dies wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt, wobei verkäuferseits dennoch weitere Verhandlungsbereitschaft signalisiert wurde.