Exklusive Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth

Betreten Sie diese charmante Etagenwohnung, die 1951 erbaut wurde und auf 66 m² Wohnfläche modernen Komfort bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zum Balkon bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hochwertige Einbaugeräte und ausreichend Arbeitsfläche machen das Kochen zum Vergnügen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem ruhigen Ambiente und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage. Mit einem Kaufpreis von 390.000 € ist sie eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Sonstiges
* Das monatliche Hausgeld beträgt 702 €. Davon entfallen 249 € auf Heizung, Wasser und Abwasser, 231 € auf allgemeine Kosten und 222 € auf Rücklagen. * Die aktuelle Rücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 7.609 € * Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrags, der aus unserer Vermittlungstätigkeit bzw. Maklertätigkeit resultiert, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des endgültigen Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen hat. * Der Preis ist nur zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell und muss nach Aktualität abgefragt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.44, Distanz zum Gymnasium: 0.46, Distanz zum Flughafen: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.11, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 8.80, Distanz zur Hauptschule: 8.33

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen