Charmante Stadtwohnung perfekt für Singles & Pendler

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
3.295,45 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
3.295,45 €
40233 Düsseldorf - Flingern Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HAR4X7EZTB

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Objektbeschreibung

Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer. Weiterhin erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für eine komfortable Einrichtung bietet. Im weiteren Verlauf öffnet sich das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer, das durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier befindet sich auch eine kleine offene Küche sowie ein gemütlicher Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam Jahanbani Selbstständige Immobilienberaterin Oststr. 54 40211 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497258 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
3.295,45 €
Hausgeld
179€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-09-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • ist vermietet
-Baujahr 1936
-Wohnfläche 44 qm
-Balkon
-Modernisierte Badezimmer 2013
-Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Kettwiger Straße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern. Flingern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe alles bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Mehrere Supermärkte, Ärzte und Dienstleister machen die tägliche Versorgung unkompliziert. Grünanlagen und kleine Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Kettwiger Straße überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mitten im trendigen und lebendigen Flingern ideal für Singles, junge Paare und alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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