Traumhafter Fernblick über den Dächern von Reisholz bis Benrath

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.419,35 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.419,35 €
40599 Düsseldorf - Reisholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QTMBIEGSIQ

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Wohngefühl, über den Dächern von Reisholz. Auf großzügigen, ca. 95 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der die Wendeltreppe in das obere Geschoss beherbergt. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine freundliche, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Kamin und direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bis Benrath gewährt und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden einlädt. Eine geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden ergänzen das Platzangebot sinnvoll und vervollständigen den Grundriss. Die Maisonette-Bauweise schafft eine klare Trennung der Bereiche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt der Grundriss mit praktischen Lösungen: zusätzlicher Stauraum wurde clever integriert und bietet ideale Voraussetzungen für ein geordnetes, komfortables Wohnen. Ob als stilvolles zuhause für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien - diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine traumhafte Aussicht in einer der begehrten Lagen von Reisholz.

Stichworte
Nutzfläche: 18,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 4.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2.419,35 €
Hausgeld
469€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.7
Gültig bis
2028-03-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Reisholz, einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnviertel im Süden Düsseldorfs, das für seine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reisholz ist ein traditionell geprägter Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernen Wohnbereichen auszeichnet.

Die Verkehrsanbindung in Reisholz ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch die S-Bahn-Linien S6 und S68 bestens an das Düsseldorfer Zentrum sowie an andere Stadtteile angebunden. Die S-Bahn-Station Reisholz ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete bieten. Für Autofahrer liegt Reisholz verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B8 und B228 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A 46.

Reisholz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungseinrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der nahegelegene Reisholzer Hafen, der einst eine wichtige industrielle Rolle spielte, wird zunehmend revitalisiert und bietet weitere Annehmlichkeiten und Entwicklungsprojekte.

Für die Freizeitgestaltung bietet Reisholz zahlreiche Möglichkeiten. Das idyllische Niederheider Wäldchen sowie der Freizeitpark Niederheid, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem bietet der Sportpark Niederheid Sportmöglichkeiten für die ganze Familie und das Hallenbad Niederheid sorgt für weitere Freizeitoptionen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheinwiesen, die ideal für entspannte Tage am Wasser oder ein Picknick im Grünen sind.

Reisholz zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus industriellem Erbe und modernem Wohnflair aus. Der Stadtteil hat eine lebendige Geschichte, die heute noch in vielen der historischen Gebäude sichtbar ist. Gleichzeitig entwickelt sich Reisholz zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet, das sich durch eine gute Anbindung, eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Für Pendler ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl gute öffentliche Verkehrsverbindungen als auch schnelle Autofahrverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Flughafen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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