Provisionsfrei: Helles 39 m²-Apartment mit separater Küche in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Mit rund 39 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses gut geschnittene Apartment in verkehrsgünstiger Düsseldorfer Stadtlage als interessantes Angebot für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Selbstnutzer. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Schlafraum. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und vermittelt zusammen mit dem Laminatboden ein freundliches Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die separate Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet. Gerade bei einem Apartment dieser Größe ist die räumliche Trennung von Wohnen und Kochen ein angenehmer Vorteil.
Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt investiert: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, zudem wurde die Fassade des Hauses frisch gestrichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern damit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig machen die kompakte Wohnungsgröße, der praktische Grundriss und die gute Verkehrsanbindung das Apartment perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Eckdaten
Kaufpreis: 159.000 €
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 39 m²
Hausgeld: 191,75 Euro monatlich
Jahresnettokaltmiete: 4.920 Euro
Vermietungsstatus: vermietet
Heizungsanlage: erneuert 2025
Das Apartment liegt in zentraler Stadtlage von Düsseldorf-Oberbilk und verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne. Südpark und Volksgarten - zwei der beliebtesten Düsseldorfer Grünanlagen - sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: U- und S-Bahnhof Oberbilk sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier erreichen Sie Hauptbahnhof, Königsallee, Bilk oder die Innenstadt in wenigen Minuten. Über den Südring sowie die nahen Autobahnen A46 und A57 ist auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte - liegen praktisch vor der Haustür. Für den größeren Shoppingbummel sind City, Kö und Schadowstraße bequem erreichbar.

Fazit: Eine perfekt angebundene, alltagstaugliche Lage, die kurze Wege zu Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr bietet - ideal für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.