Urbanes Wohnen im Lorettoviertel mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf

Diese helle Ein-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus aus 1974 bietet Ihnen auf circa 35 Quadratmeter einen klar strukturierten und kompakten Grundriss. Schon beim Eintreten erschließt sich Ihnen ein offener Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fensterflächen angenehm hell wirkt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit.

Der Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Ein geschützter Außenbereich, der Ihnen zusätzlichen Raum im Alltag schenkt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Cerankochfeld und Kühlschrank. Die Aufteilung ermöglicht effiziente Abläufe und schafft gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und zeitlos gewählt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage. %BREAK%

Das Gebäude wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice und eine Reinigung sorgen für einen ordentlichen Gesamteindruck. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die Etage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2009. Ein Energieausweis liegt vor. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 385,00 Euro. Hinzu kommt eine monatliche Garagenmiete von 99,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 270,00 Euro und beinhaltet bereits die Kosten für den Stellplatz.

Aktuell ist die Fassade eingerüstet, da ein zweiter Fluchtweg geschaffen wurde. Diese Lösung ist zunächst temporär, bis das finale Gesamtkonzept für den dauerhaften Fluchtweg umgesetzt wird. Die Maßnahme dient der baulichen Weiterentwicklung und erhöht langfristig die Sicherheit des Hauses.

Eine kompakte Einheit mit solider Vermietung und Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie Wert auf ein gepflegtes Gesamtobjekt und stabile Rahmenbedingungen legen, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen.