Work. Live. Enjoy. Neubauflair in Grafental mit sonnigem Südbalkon plus Stellplatz

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
639.000 €
Preis/m²
6.797,87 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
639.000 €
Preis/m²
6.797,87 €
40235 Düsseldorf - Flingern Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2629P8SQ8UCF

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Objektbeschreibung

URBANES WOHNEN MIT STIL Im begehrten Düsseldorfer Stadtquartier Grafental erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Architektur und hohen Wohnkomfort verbindet. Auf rund 94 m² bietet sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare und Expats. WOHNEN. GENIESSEN. ANKOMMEN. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während der Südbalkon den Wohnraum nach draußen erweitert - perfekt für den Cappuccino am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. WORK & LIVE Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer oder einer Kombination nutzen - ideal für modernes, hybrides Arbeiten. PRIVATER RÜCKZUG MIT KOMFORT Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen Rückzugsort. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein modernes Zuhause für Menschen, die Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
6.797,87 €
Hausgeld
377€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
50.5
Gültig bis
2030-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
? hochwertiger Neubau aus 2020
? sonniger Südbalkon
? großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
? Schlafzimmer mit Ankleide
? 2. Zimmer als Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer
? zwei moderne Badezimmer (Wanne & Dusche)
? große Abstellkammer mit Miele Waschmaschine & Trockner
? Fußbodenheizung
? Echtholzparkett
? bodentiefe Fenster
? Aufzug
? eigener Kellerraum
? alternativ Waschkeller
? energieeffiziente Bauweise

Lagebeschreibung

Leben auf höchstem Niveau.

Grafental zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Düsseldorfs. Moderne Architektur, großzügige Grünflächen und eine gepflegte, internationale Nachbarschaft verbinden urbanen Lifestyle mit Ruhe und hoher Lebensqualität.

Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Expats und Berufstätige, die Stil, Qualität und kurze Wege schätzen.

Genuss direkt vor der Haustür.

Das Quartier und seine Umgebung bieten eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt - von Cafés und Weinbars bis zur gehobenen Küche. Beliebte Adressen wie Dritan Alsela, 485 Grad, Mamacita, Gio, ArabesQ oder der Grieche am Staufenplatz liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Edeka, Rewe, Metro, Bäckereien, Fitnessstudios, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.

Urbanität trifft Natur.

Der Grafenberger Wald, die Galopprennbahn und der renommierte Rochusclub bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung - eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre.

Perfekt vernetzt.

Innenstadt und Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen in ca. 15 Minuten. Die schnelle Anbindung an A3, A44 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität.

Ein Zuhause für Ihren Lebensstil.

Grafental verbindet modernes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und anspruchsvolle Gastronomie zu einem Wohnumfeld für Menschen, die Design, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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