Sofort beziehbar: Altbauwohnung in der Altstadt

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
575.000 €

Preis/m²
6.388,89 €

Wohnfläche
ca. 90 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
575.000 €

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6.388,89 €

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40213 Düsseldorf - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262Q46RLBK2K

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Objektbeschreibung

90 m² Altbau, modernisiert, direkt in der Alstadt - und deutlich unter Marktwert. Der von Sprengnetter ermittelte Marktwert liegt bei gehobener Ausstattung bei 779.000 €. Die Wohnung entstand durch den Zusammenschluss dreier ehemals separater Wohneinheiten zu einem großzügigen, offenen Grundriss. 2024/2025 wurde sie umfassend modernisiert: Edles Fischgrät-Eichenparkett, Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und ein LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken. Die Düsseldorfer Altstadt - eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - bietet ein einzigartiges Wohnumfeld: Nur wenige Schritte trennen Sie von der weltberühmten Rheinuferpromenade, dem traditionsreichen Carlsplatz-Markt und der eleganten Königsallee. Über 260 Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür - und dennoch genießen Sie in der ruhigen Liefergasse die nötige Privatsphäre.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 90 m²

Baujahr

1896

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

575.000,00 €

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Preis/m²

6.388,89 €

Provision

19.635,00 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (19.635,00 €) vom Marktwert der Immobilie (575.000,00 €)
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Highlights:
? Edles Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen
? Premium-Einbauküche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
? LED-Beleuchtungskonzept mit abgehängten Decken und individueller Lichtsteuerung
? Neue Gas-Zentralheizung (Dezember 2025 komplett ausgetauscht)
? Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
? Französischer Balkon im Wohn-/Essbereich

Baujahr des Gebäudes: 1896 (Originalerrichtung), Wiederaufbau 1952, Modernisierung 1997, umfassende Modernisierung 2024/2025. Heizungsanlage im Dezember 2025 komplett ausgetauscht. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz.

Hausgeld: 650 €/Monat

Hinweis: Das Gebäude hat keinen Aufzug (2. OG). Die Lage kompensiert dies vollständig: Die Rheinuferpromenade als "grünes Wohnzimmer" ist in unter 3 Gehminuten erreichbar.

Lagebeschreibung

Die Düsseldorfer Altstadt ist eines der begehrtesten Quartiere der Landeshauptstadt - auf nur wenigen Quadratkilometern vereint das historische Viertel urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und gehobene Wohnqualität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Andreas Quartier mit dem Luxus-Boutique-Hotel THE WELLEM und erstklassiger Gastronomie. Kultur, Gastronomie und Einkaufen sind fußläufig erreichbar: die Kunstsammlung NRW im K20 (200 m), die Deutsche Oper am Rhein (300 m), der traditionsreiche Carlsplatz-Markt (300 m) und die Königsallee (500 m). Die Rheinuferpromenade erreichen Sie in unter drei Gehminuten, den Hofgarten in fünf. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Am U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee (250 m) halten alle zehn Stadtbahnlinien - Hauptbahnhof in drei Minuten, Flughafen DUS in 20 Minuten. Nahversorgung mit REWE, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in direkter Umgebung vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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