Zentral wohnen, Aussicht genießen - attraktive Etagenwohnung mit Weitblick!

Charmante City-Wohnung mit Wohlfühlcharakter - lichtdurchflutet, gepflegt und attraktiv vermietet Diese charmante Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht, angenehmer Wohnatmosphäre und einer gefragten innerstädtischen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Große Fensterflächen, helle Räume und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und einladend. Die Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter und schaffen ein gemütliches Ambiente. Hier lassen sich Wohnkomfort und Lebensqualität ideal miteinander verbinden. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Moderne Schränke bieten viel Stauraum, während Herd, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch schaffen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Bett findet hier auch ein Kleiderschrank sowie ein Arbeitsbereich problemlos Platz. Ein großes Dachfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das freundliche Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort für den Alltag. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Besonders interessant ist die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Damit profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als langfristige Investition in einer gefragten Stadtlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihren besonderen Charme und ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit in urbaner Lage, die Wohnqualität und Investmentpotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.12