Urbanes Zuhause in Oberbilk: 2023 modernisiert - mit großer Wohnküche und Balkon

Modernisiert, großzügig geschnitten und mit einem geschützten Balkon zum Innenhof: Diese ca. 60,18 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Wohnen in zentraler Düsseldorfer Lage mit einem Raumangebot, das deutlich mehr bietet als die übliche kompakte Stadtwohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1936 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Große Fensterflächen und lichte Höhen von über 2,80 m lassen die Aufenthaltsräume hell, offen und angenehm großzügig wirken. Bereits beim Betreten fällt die rund 11,44 m² große Diele auf. Sie bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum, bei Bedarf aber auch für ein Sideboard oder einen kleinen Arbeitsbereich. Sämtliche Räume sind separat von hier aus erreichbar Durchgangszimmer gibt es nicht. Das ca. 15,65 m² große Wohnzimmer lässt sich durch seinen geradlinigen Zuschnitt unkompliziert möblieren. Das separate Schlafzimmer bietet auf rund 13,42 m² ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Herzstück der Wohnung ist die rund 14,80 m² große Wohnküche. Die vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile nimmt nur einen Teil des Raumes ein, sodass daneben Platz für einen vollwertigen Essbereich bleibt. So wird die Küche zu einem zweiten Aufenthaltsraum und bietet bei Bedarf auch Platz für einen Arbeitsplatz. Direkt von der Küche gelangt man auf den hofseitigen Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung. Mit einer Grundfläche von rund 4,01 m² bietet er Platz für eine kleine Sitzgruppe und öffnet den Blick in das begrünte Hofumfeld. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, moderne Wand- und Bodenfliesen sowie ein Badheizkörper schaffen eine zeitgemäße Ausstattung. Nach Angaben des Eigentümers wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im Bad bis an die Hauptstränge erneuert. Die Modernisierung ging deutlich über eine optische Auffrischung hinaus. Neben Boden-, Wand- und Deckenflächen wurden die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung, die Gas-Kombitherme, Heizkörper, Thermostatventile und der Raumtemperaturregler erneuert. Die straßenseitigen Außenwände erhielten zudem eine mineralische Innendämmung. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Maßnahmen unter Begleitung eines Architekten umgesetzt. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem einheitlichen, modernen und bereits bezugsfertigen Zustand. Sie ist ab September 2026 frei. Zur Wohnung gehört ein rund 8 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschkeller. Für die Wohnung besteht im Waschkeller derzeit kein eigener Stromanschluss; ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der klare Grundriss eignet sich besonders für Singles, Paare und Berufspendler. Die Raumaufteilung ist zugleich für Eltern interessant, die in Düsseldorf Wohnraum für den studierenden Nachwuchs suchen. Auch Kapitalanleger finden mit dem modernisierten und bezugsfreien Zustand eine gute Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung. Eine virtuelle 3D-Besichtigung ermöglicht bereits vor einem persönlichen Termin einen realistischen Rundgang und vermittelt einen sehr guten Eindruck von Raumaufteilung und Proportionen. Verschaffen Sie sich zunächst online einen umfassenden Eindruck und vereinbaren Sie anschließend gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zu zeigen.

Sonstiges
*************************************** Rechtliche Hinweise: Die objektbezogenen Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden sie von uns nicht eigenständig technisch überprüft. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Die im Angebot ausgewiesene Wohnfläche von ca. 60,18 m² wurde der vorliegenden Wohnflächenberechnung entnommen und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die im Matterport-3D-Rundgang sowie in den daraus erzeugten schematischen Grundriss- und 3D-Darstellungen enthaltenen Flächen-, Maß- und Raumangaben wurden automatisiert beziehungsweise überschlägig aus den 3D-Aufnahmen ermittelt. Sie können von der vorliegenden Wohnflächenberechnung und den tatsächlichen Maßen abweichen. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der 3D-Rundgang, die Grundrisse, Pläne und sonstigen Darstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder zur Maßentnahme noch als Grundlage für Flächenberechnungen, Möblierungs-, Umbau- oder sonstige Planungen bestimmt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufvertrags sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z