Charmantes Altbauflair mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
5.512,82 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
5.512,82 €
40227 Düsseldorf - Oberbilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263NLQ2TYAFJ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

**Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau** Auf rund 40 m² verbindet diese Etagenwohnung urbanes Wohnen mit klassischem Altbaucharme - ideal für Singles oder Paare, die Stil und Funktion schätzen. Das Haus aus dem Jahr 1905 überzeugt mit Charakter, die kürzlich erfolgte Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl bei erhaltener historischer Note. Der Grundriss ist klar und smart gelöst: Über den Flur mit integrierter Küchenzeile gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche bietet alles, was man braucht, und wird durch einen Bistrotisch ergänzt - perfekt zum Essen, Arbeiten oder für den ersten Kaffee am Morgen. Das anschließende Wohnzimmer punktet mit ca. 3,20 m hohen Decken, großen Sprossenfenstern und viel Tageslicht. Originale Holzdielen verleihen dem Raum eine warme, authentische Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Sofa, Sessel, TV, Regale sowie liebevolle Details schaffen ein wohnliches Ambiente. Das separate Schlafzimmer bietet mit Bett und großem Kleiderschrank einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Stauraum. Das modernisierte Bad ist kompakt, funktional und zeitgemäß ausgestattet. Große Fenster in allen Räumen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Die Ausstattung ist gepflegt. Ein echtes Plus: Die Wohnung wird voll möbliert übergeben - einziehen und wohlfühlen ohne Aufwand. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bietet die Lage urbanen Komfort in direkter Umgebung. Ob zur Eigennutzung, für Pendler oder als unkomplizierte Wohnlösung mit sofortiger Verfügbarkeit - diese Wohnung ist klein, charmant und bereit für den nächsten Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und erleben Sie modernes Wohnen mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
5.512,82 €
Hausgeld
286€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.6
Gültig bis
2028-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- separate Wohn- und Schlafzimmer
- einladender Flur mit integrierter Küchenzeile
- Holzdielen und hohe Decken (3,20m im Wohnzimmer)
- einzugsfertig durch Möblierung: Küchenzeile, Bistrotisch, Stühle, Regale, Bett, Schrank, Sofa, Sessel, Wohnzimmertisch, TV, Wanddekoration und Vorhänge
- helle Räume durch große Fenster mit Sprossen

Lagebeschreibung

Der zentrale Stadtteil Oberbilk liegt am östlichen Rand der Düsseldorfer Innenstadt und grenzt direkt an Bilk sowie Flingern-Süd. Das Quartier überzeugt durch seine urbane Vielfalt, eine lebendige Gastronomieszene und eine angenehm internationale Atmosphäre. Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Straßenbild und machen Oberbilk besonders lebenswert.

Mit dem nahegelegenen Volksgarten Düsseldorf (Südpark) verfügt der Stadtteil zudem über eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Düsseldorfs - ein großzügiger Erholungsraum und idealer Ausgleich zum städtischen Leben.

Kindergärten:
Kita St. Apollinaris, Höhenstraße 20, 40227 Düsseldorf
Kita Borsigstraße, Borsigstraße 13, 40227 Düsseldorf
Städt. Kindergarten, Stahlwerkstraße 2, 40227 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Höhenstraße, Höhenstraße 5, 40227 Düsseldorf
GGS Sonnenstraße, Sonnenstraße 10, 40227 Düsseldorf
GGS Stoffeler Straße, Stoffeler Straße 11, 40227 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Lessing-Gymnasium, Ellerstraße 84-94, 40227 Düsseldorf
Wim-Wenders-Gymnasium, Schmiedestraße 17, 40227 Düsseldorf
Städtische Realschule Friedrichstadt, Luisenstraße 73, 40215 Düsseldorf

Bahnlinien:
U74, U75, U76, U77, U79, 705, 706

Buslinien:
732, 736, 805, 817, 721, 722

Supermarkt:
Netto Marken-Discount, Ellerstraße 123, 40227 Düsseldorf
Edeka Kölner Str. 250 - 252, 40227 Düsseldorf
Rewe Oberbilker Allee 55, 40223 Düsseldorf

Restaurant:
Uerige am Markt, Bogenstraße 22, 40227 Düsseldorf
Pizzeria Primavera Düsseldorf, Ellerstraße 131, 40227 Düsseldorf
Schu Schu, Eisenstraße 41, 40227 Düsseldorf

Krankenhaus:
Universitätsklinikum Düsseldorf

Naherholung:
Südpark Düsseldorf

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 71 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Düsseldorf