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Großzügiges Penthouse mit Dachterrasse im Zooviertel



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Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.190.000 €
Preis/m²
6.071,43 €
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.190.000 €
Preis/m²
6.071,43 €
40237 Düsseldorf - Düsseltal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264G546HIW2Z

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Penthouse in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses im Zooviertel vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet mit rund 196 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und großzügiges Entrée, das dank zusätzlicher Oberlichter mit viel Tageslicht versorgt wird und einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier führt Sie eine zentrale Diele in alle Räume der Wohnung sowie in die Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Dachterrasse ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet mit ihrem teilweise witterungsgeschützten Bereich und Außenkamin einen besonderen Mehrwert für gesellige Abende oder ruhige Momente. Und das Ganze mit Blick in die Baumkronen des Zooviertels. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem rückseitigen Balkon haben und somit zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch ein komfortables Bad en suite sowie eine separate Ankleide, die den Schlafbereich elegant ergänzt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht für Gäste oder die übrigen Schlafzimmer zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, um sie mit überschaubarem Aufwand an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Eine Garage im Haus mit einem Stellplatz davor kann auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.071,43 €
Hausgeld
1245€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.6
Gültig bis
2026-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Penthouse-Wohnung in der 5. Etage mit Aufzug

ca. 196 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

Große Fensterfronten für viel Tageslicht

Dachterrasse, teilweise witterungsgeschützt mit Außenkamin

3 Schlafzimmer

Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich

Alle Schlafzimmer mit Zugang zu einem rückseitigen Balkon

Zweites Badezimmer mit Dusche

Parkettboden in den Wohnräumen

Deckenspots für moderne Beleuchtung

Helles Entrée mit Oberlichtern

Eine Garage im Haus mit einem Stellplatz davor kann auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, das Objekt mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnkonzepte anzupassen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird und traditionell als wohlhabend gilt. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Seine Bebauung ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und gehobenen Mehrfamilienhäusern.

Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Brehmplatz, Rethelstraße, sowie Hansa- und Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen 'Mörsenbroicher Ei' sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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