Pendlerfreundliche Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

Objekt

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Jahr 2016 verfügt über 57 m² Wohnfläche. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie zu dieser Wohnung. Direkt rechts hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzliche Stauflächen schafft. Entlang des Flures geht es links in das Tageslichtbad in mediterraner Optik mit einer nahezu ebenerdigen Dusche und einem WC. Entgegen der ursprünglichen Planung wurde das Bad zu Gunsten des Wohn-/Essbereichs etwas verkleinert. Gegenüber vom Bad befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon in westlicher Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse, die in südlicher Ausrichtung entspannte Sonnenstunden verspricht. Über die teilweise bodentiefen Fensterelemente und die Balkontüren gelangt ansprechend viel Licht in die Wohnung. Bis auf im Bad sind in der Wohnung einheitliche, großformatige graue Fliesen verlegt. Durch die Fußbodenheizung in Verbindung mit den Fliesen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden. Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil, das weitere Staumöglichkeiten bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Waschküche. Praktisch sind auch die zwei zur Wohnung zugehörigen vermieteten Stellplätze. Einer von denen wurde vom aktuellen Mieter der Wohnung angemietet, der zweite ist an eine separate Partei vermietet. Die zentrale Lage der Immobilie zwischen Hilden und Düsseldorf-Benrath sowie die Wohnungsgröße sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnung und sprechen als Mieter eine große Zielgruppe von sowohl Singles als auch Paaren an. Die gesamte Jahreskaltmiete summiert sich auf 9.180 €, was einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 257€/Monat, davon gehen 52,29 € in die Rücklagen. Im Dezember 2024 betrug der Rücklagenstand 91.520,51€. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und mehr Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 59.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 57,00 m², Grundstücksfläche: 708,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen