Luxuriöse Maisonette-Wohnung in naturnaher Traumlage

Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.248.000 €
Preis/m²
4.837,21 €
Wohnfläche
ca. 258 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.248.000 €
Preis/m²
4.837,21 €
40629 Düsseldorf - Ludenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264LSJYTLD16

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – exklusives Wohnen auf zwei Ebenen in Düsseldorf-Ludenberg.

Diese beeindruckende 8-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im familienfreundlichen und naturnahen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage.

Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch an Komfort und Individualität begeistert.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie auch optisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand.

Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Ausstattung gelegt.

Ein weiterer großer Vorteil: Sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung besteht derzeit kein Sanierungsbedarf.

Sie können somit ohne größere Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen.

Freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine absolute Traumlage – eingebettet in das grüne und ruhige Umfeld von Ludenberg und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Die Wohnung wird zurzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und ist bezugsfrei zum 31.12.2026.
Der wirtschaftliche Übergang kann sofort erfolgen.
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 258 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-12-31T00:00:00Z
Kaufpreis
1.248.000,00 €
Preis/m²
4800 €
Hausgeld
820€
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2033-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2014-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Haus im Haus Architektur- Masterbad: 2023 in Betonoptik | Armaturen von Keuco IXMO | Alle Rohre erneuert.- Gästebad: Saniert | Dornbracht Armature | Naturstein Labrador Blue | Alle Rohre erneuert- Gäste WC: Saniert | Dornbracht Armaturen- Alarmanlage von Daitem Secure mit Aufschaltung zur Wach - und Schließgesellschaft- Klimaanlagen auf allen Etagen- Travertin Natursteinboden auf der ersten Etage- Galerie mit über 8 Meter hohen Decken- Einbauten vom Architekten geplant und vom Schreiner ausgeführt ( Einzelstücke )- Siedle Videoüberwachungssystem- Markise mit Wind- und Sonnenwächter- Fußbodenheizung: Steuerbar über Smart Home- Keller: Rohre und die Decken isoliert, neues Gasabsperrventil in 3/26- Eigene Solaranlage mit eigenem digitalen Stromzähler und Zählerschrank- Kein gemeinsames Treppenhaus, Haus in Haus Situation- Bewässerung Terrasse über Hydrawise über App steuerbar- Außenbeleuchtung Terrasse über App steuerbar- Wohnzimmer bodentiefe Fenster- Jalousien und Kamin- 2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen

Lagebeschreibung

In Düsseldorf - Ludenberg erwartet Sie eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal fürFamilien, Berufstätige und Naturliebhaber ist.Für Golf- Enthusiasten befindet sich der nahe gelegene Golfclub Hubbelrath in unmittelbarer Umgebung.Diese Lage bietet nicht nur unmittelbare Ruhe, sondern auchdie Vorteile einer harmonischen Lebensweise. In nur wenigenMinuten erreichen Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, die den Zugang zur Stadt und den umliegenden Regionen erleichtern.Einladende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter ein Supermarkt, der alle nötigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten und eine Schule zurVerfügung, sodass eine praxisnahe Bildungslandschaft gewährleistet ist.Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Umgebungzahlreiches Grün, das für entspannende Freizeitaktivitätensorgt.Ob Spaziergänge im Park oder Sport im Freien – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.Diese Lage vereint die Vorteile eines naturnahen Lebensstils mit einer exzellenten Infrastruktur, was sie zu einem wahrhaft begehrenswerten Wohnort macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Düsseldorf