Charmante Maisonette Wohnung mit viel Raum, zwei Balkonen und Blick ins Grüne

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1978, das zuletzt 2024 modernisiert wurde. Über mehrere Ebenen verteilt, bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Studiozimmer ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der der Wohnung einen eigenständigen Charakter verleiht und beinahe das Gefühl vermittelt, in einem eigenen Haus zu wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit viel Platz für Garderobe und persönliche Akzente. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und praktisch, während die Glastüren für einen offenen und hellen Übergang in die angrenzenden Wohnbereiche sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie teilweise auf den Rhein. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein fest integrierter Pflanzkasten aus Beton bietet Raum für individuelle Begrünung. Dank der Überdachung ist der Balkon sowohl vor Regen als auch vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt und lässt sich dadurch besonders vielseitig nutzen. Die Küche präsentiert sich gut geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Durch das große Fenster fällt viel Licht in den Raum und der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Regalen. Die drei Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Ebenen der Wohnung und bieten durch ihre gute Aufteilung und die zahlreichen Fenster angenehme Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders charmant ist das zusätzliche Studiozimmer mit seinem großzügigen Spitzbodencharakter und den sichtbaren Balken. Der helle Raum lässt sich ganz nach Bedarf als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Ein direkter Zugang führt von hier auf einen weiteren Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die beiden Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen über Fliesen und Sanitärobjekte, die dem Baujahr entsprechen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die neben Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Fahrräder und weiteres Zubehör bieten. Darüber hinaus gehören zwei vermietete Appartements im rückwärtig angebauten Gebäudeteil zum Angebot. Die daraus erzielten Pauschalmieten belaufen sich auf ca. 1.270 Euro monatlich. Nach den vorliegenden Angaben wird damit das gesamte Hausgeld gedeckt, sodass zusätzlich ein kleiner Überschuss entsteht. Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone, der teilweise vorhandene Rheinblick, der separate Zugang, die beiden Garagen und die zusätzlichen Mieteinnahmen machen dieses Angebot besonders interessant. Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, was diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat.