Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrassenpotenzial Düsseldorf-Ludenberg

120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer + Küche, Diele, Bad, WC | Balkon (Terrasse möglich) | Keller | Waschküche Kaufpreis: 429.000 EUR | TG-Stellplatz optional für 20.000 EUR In ruhiger, grüner Lage an der Bergischen Landstraße in Düsseldorf-Ludenberg erwartet Sie diese großzügige 120 m² Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hülsmeyerstraße 23. Die Wohnung bietet mit insgesamt 5 Zimmern, separater Küche, Diele sowie Bad und separatem WC viel Raum für individuelle Aufteilung ob als Familienwohnung oder mit Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight: Dank der Lage im Erdgeschoss erlaubt die Teilungserklärung den Rückbau des Balkongeländers, sodass hier eine attraktive, ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenbezug entstehen kann ideal für alle, die den Sommer draußen genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 20.000 EUR zur Verfügung. Die Wohnung stammt im Zuschnitt und Ausstattungsstand aus den 1970er Jahren und ist modernisierungsbedürftig hier steckt viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung im Überblick: - 120 m² Wohnfläche, Erdgeschoss - 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC - Balkon mit Option auf Terrassenumbau (lt. Teilungserklärung) - Kellerraum, Waschküche - TG-Stellplatz optional (20.000 EUR) - Modernisierungsbedürftig, Baujahr ca. 1970er Jahre Vereinaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 144-008 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1970