KAPITALANLAGE: 2 Zimmer Wohnung mit offener Küche

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
4.204,55 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
4.204,55 €
40468 Düsseldorf - Unterrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266DGUTYZYWT

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Objektbeschreibung

Dieses optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1 O.G eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Irenenstraße in Düsseldorf-Unterrath. Das Mietverhältnis besteht seit März 2024 und wird beim Kauf übernommen, eine kurzfristige Eigennutzung ist somit nicht möglich. Die Bilder stellen den Zustand vor Neuvermietung in 2024 dar. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 7001-28 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
4170.42 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.520,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.520,92 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 1. OG
- rd. 45m²
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- weißes Bad mit Badewanne und Fenster
- vermietet seit März 2024
- Grundmiete 543,41 EUR mtl. (12,25 EUR/m²)
- Betriebskosten derzeit 100 EUR
- Hausgeld 209 EUR mtl.
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf Unterrath.
Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In wenigen Fahrminuten gelangt man zu den Autobahnen A44 und A 52 und erreicht somit in kürzester Zeit die umliegenden Städte. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln fährt man nur 15 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Auch den Flughafen und den Hauptbahnhof erreicht man schnell.
Die Nähe zu dem Nordpark sorgt für einen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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